Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Комментарий ГАРАНТа

См. схему "Объекты жилищных прав. Жилищный фонд"

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Комментарий ГАРАНТа

В согласовании с постановлением Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является неподвижным имуществом и применимо Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд для неизменного проживания людей (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, другим требованиям законодательства (дальше - требования).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, инсталлируются уполномоченным Правительством Русской Федерации федеральным органом исполнительной власти в согласовании с реальным Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд быть признано неприменимым для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Русской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд в жилом помещении, кроме балконов, лоджий, веранд и террас.

Комментарий ГАРАНТа

См. комменты к статье 15 ЖК РФ

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) дом, часть дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, также помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоящее из одной либо нескольких комнат, также помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть дома либо квартиры, созданная для использования в качестве места конкретного проживания людей в доме либо квартире.

Комментарий ГАРАНТа

См. комменты к статье 16 ЖК РФ

Статья 17. Предназначение жилого помещения и пределы его использования. Использование жилым помещением

1. Жилое помещение создано для проживания людей.

2. Допускается внедрение жилого Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд помещения для воплощения проф деятельности либо персональной предпринимательской деятельности живущими в нем на легитимных основаниях гражданами, если это не нарушает права и легитимные интересы других людей, также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Комментарий ГАРАНТа

См. Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Русской Федерации Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд"

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Использование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и легитимных интересов живущих в этом жилом помещении людей, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства, также в согласовании с правилами использования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Русской Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Комментарий ГАРАНТа

См. Правила использования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25

См. комменты к статье 17 ЖК РФ

Статья 18. Муниципальная регистрация прав на жилые помещения

Право принадлежности и другие вещные права на жилые помещения подлежат гос регистрации в случаях, предусмотренных Штатским кодексом Русской Федерации, федеральным законом Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд о регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним, реальным Кодексом.

Комментарий ГАРАНТа

См. комменты к статье 18 ЖК РФ

Статья 19. Жилищный фонд

1. Жилищный фонд - совокупа всех жилых помещений, находящихся на местности Русской Федерации.

2. Зависимо от формы принадлежности жилищный фонд разделяется на:

1) личный жилищный фонд - совокупа жилых помещений, находящихся в принадлежности людей Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд и в принадлежности юридических лиц;

2) муниципальный жилищный фонд - совокупа жилых помещений, принадлежащих на праве принадлежности Русской Федерации (жилищный фонд Русской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве принадлежности субъектам Русской Федерации (жилищный фонд субъектов Русской Федерации);

3) городской жилищный фонд - совокупа жилых помещений, принадлежащих на праве принадлежности городским образованиям.

3. Зависимо от Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд целей использования жилищный фонд разделяется на:

1) жилищный фонд общественного использования - совокупа предоставляемых гражданам по договорам общественного найма жилых помещений муниципального и городского жилищных фондов;

2) спец жилищный фонд - совокупа созданных для проживания отдельных категорий людей и предоставляемых по правилам раздела IV реального Кодекса жилых помещений муниципального и городского жилищных фондов;

3) личный жилищный фонд - совокупа жилых помещений Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд личного жилищного фонда, которые употребляются гражданами - собственниками таких помещений для собственного проживания, проживания членов собственной семьи и (либо) проживания других людей на критериях безвозмездного использования, также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания людей на обозначенных критериях использования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупа жилых помещений, которые употребляются Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд собственниками таких помещений для проживания людей на критериях возмездного использования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (либо) в использование.

4. Жилищный фонд подлежит муниципальному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Русской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Комментарий ГАРАНТа

См. Положение о муниципальном учете жилищного Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд фонда в РФ, утвержденное постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301

5. Муниципальный учет жилищного фонда вместе с другими формами его учета должен предугадывать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техно инвентаризацию и техно паспортизацию (с оформлением техпаспортов жилых помещений - документов, содержащих техно и иную информацию о жилых помещениях, связанную Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Комментарий ГАРАНТа

См. Положение об организации в Русской Федерации муниципального технического учета и технической инвентаризации объектов серьезного строительства, утвержденное постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921

См. комменты к статье 19 ЖК РФ

Статья 20. Муниципальный жилищный надзор

1. Под муниципальным жилищным надзором понимаются деятельность Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Русской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами гос власти, органами местного самоуправления, также юридическими лицами, персональными бизнесменами и гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы принадлежности, законодательством Русской Федерации об сбережении энергии Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд и о повышении энергетической эффективности (дальше - неотклонимые требования), средством организации и проведения проверок обозначенных лиц, принятия предусмотренных законодательством Русской Федерации мер по пресечению и (либо) устранению выявленных нарушений, и деятельность обозначенных органов исполнительной власти субъектов Русской Федерации по периодическому наблюдению за исполнением неотклонимых требований, анализу и прогнозированию Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд состояния выполнения неотклонимых требований при осуществлении органами гос власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, персональными бизнесменами и гражданами собственной деятельности.

2. Муниципальный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Русской Федерации (региональный муниципальный жилищный надзор) (дальше - органы муниципального жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом гос власти субъекта Русской Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд Федерации, с учетом требований к организации и проведению муниципального жилищного надзора, установленных Правительством Русской Федерации.

3. К отношениям, связанным с воплощением муниципального жилищного надзора, организацией и проведением проверок юридических лиц, личных бизнесменов, используются положения федерального закона.

4. Предметом проверки является соблюдение органами гос власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, персональными бизнесменами и Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд гражданами неотклонимых требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, порядка предоставления коммунальных услуг, требований к осуществлению оценки соответствия жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности устройствами учета применяемых Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд энергетических ресурсов.

5. Должностные лица органов муниципального жилищного надзора, являющиеся муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Русской Федерации, имеют право:

1) запрашивать и получать на основании целевых письменных запросов от органов гос власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, личных бизнесменов и людей информацию и документы, нужные для проверки Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд соблюдения неотклонимых требований;

2) беспрепятственно по предоставлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) управляющего (заместителя управляющего) органа муниципального жилищного надзора о предназначении проверки посещать местности и расположенные на их многоквартирные дома, помещения общего использования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, также Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд исследования, тесты, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, инспектировать соответствие устава приятельства собственников жилища, внесенных в утомившись конфигураций требованиям законодательства Русской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме инспектировать правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о разработке приятельства собственников жилища, соответствие устава приятельства собственников жилища Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд, внесенных в утомившись конфигураций требованиям законодательства Русской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов приятельства собственников жилища председателя правления приятельства и других членов правления приятельства, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд либо личного бизнесмена, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (дальше - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией контракта управления многоквартирным домом в согласовании со статьей 162 реального Кодекса, правомерность утверждения критерий этого контракта и его заключения;

3) выдавать предписания о прекращении нарушений неотклонимых требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд обеспечению соблюдения неотклонимых требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со денька направления такового предписания несоответствия устава приятельства собственников жилища, внесенных в утомившись конфигураций неотклонимым требованиям;

4) составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями неотклонимых требований, рассматривать дела об обозначенных административных правонарушениях и принимать конструктивные Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд меры по предотвращению таких нарушений;

5) направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями неотклонимых требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам злодеяний.

6. Органы муниципального жилищного надзора вправе обратиться в трибунал с заявлениями о ликвидации приятельства, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд с нарушением требований реального Кодекса, и о признании контракта управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава приятельства собственников жилища, внесенных в утомившись конфигураций неотклонимым требованиям либо в случаях выявления нарушений порядка сотворения приятельства собственников жилища, выбора управляющей организации, утверждения критерий контракта управления Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд многоквартирным домом и его заключения.

Комментарий ГАРАНТа

См. комменты к статье 20 ЖК РФ

Статья 21. Страхование жилых помещений

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) либо повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в согласовании с законодательством.

Комментарий ГАРАНТа

См. комменты к статье 21 ЖК РФ


glava-2-meropriyatiya-po-provedeniyu-rabot-po-akklimatizacii-na-territorii-kaliningradskoj-oblasti-novih-vidov-ohotnichih-resursov.html
glava-2-metodi-issledovanij.html
glava-2-metodi-razrabotki-upravlencheskih-reshenij.html